Tutto ciò che devi sapere su come realizzare una Manutenzione Condominiale che valorizzi il tuo patrimonio immobiliare

Sei è alla ricerca di una soluzione concreta per realizzare una Manutenzione Condominiale capace di valorizzare i tuoi immobili? 

Desideri ottimizzare i costi di gestione e mantenere gli edifici al massimo della loro funzionalità e sicurezza?

Studio Mornata ha la risposta di cui hai bisogno.

In questo articolo parleremo degli interventi di manutenzione dei condomini in maniera approfondita, analizzando la differenza tra le operazioni ordinarie e straordinarie, illustrando quali sono le spese da sostenere e – tra queste – quali sono i costi detraibili.

Non è tutto!

Infatti, se arriverai alla fine di questo articolo, scoprirai come è possibile incrementare il valore del tuo immobile estendendo l’efficienza operativa dei tuoi edifici e la loro durata, in modo da ottimizzare il comfort e la sicurezza per i condomini.

Sommario:

• Manutenzione ordinaria
  
  
  
• Manutenzione straordinaria
  
  
  
• Elenco delle spese di Manutenzione Condominiale
  
  
  
• Lista delle spese condominiali detraibili
  
  
  
• Scopri come mantenere l’efficienza operativa del tuo condominio e la sua durata aumentando il valore del tuo patrimonio immobiliare!

Cosa sapere per una Manutenzione Condominiale efficace

La Manutenzione Condominiale è un aspetto fondamentale che contribuisce significativamente alla sicurezza, al benessere dei residenti e alla valorizzazione dell’immobile nel tempo. 

Questa si divide in due categorie principali: la manutenzione ordinaria e straordinaria.

Vediamole assieme in ogni particolare.

Lavori di Manutenzione Ordinaria

Gli interventi di manutenzione ordinaria comprendono tutte quelle attività programmate e continue, volte a mantenere in efficienza la gestione condominiale delle parti comuni o dei beni comuni e a prevenire l’insorgere di guasti o deterioramenti. 

Questo tipo di manutenzione si concentra su interventi regolari come:

• la pulizia delle scale;
  
  
  
• la manutenzione degli impianti idraulici ed elettrici;
  
  
  
• la cura degli spazi verdi;
  
  
  
• la verniciatura delle superfici esterne esposte agli agenti atmosferici.

L’obiettivo della manutenzione ordinaria in condominio è garantire il corretto funzionamento e l’aspetto curato dell’edificio, prevenendo al contempo danni più gravi, che potrebbero richiedere interventi di riparazione più costosi.

Lavori di Manutenzione Straordinaria

Gli interventi di manutenzione straordinaria comprendono quelle azioni non di routine, spesso di maggiore entità, che hanno lo scopo di ripristinare o migliorare le condizioni dell’edificio.

Le opere di manutenzione straordinaria possono includere:

• la ristrutturazione di facciate;
  
  
  
• la sostituzione di tetti;
  
  
  
• la modernizzazione degli impianti di riscaldamento, aria condizionata e ascensori. 

A differenza della manutenzione ordinaria, la manutenzione straordinaria è solitamente programmata in base alla necessità, a seguito di un’attenta valutazione dello stato dell’edificio, o può essere dettata da normative che impongono adeguamenti strutturali o energetici.

Per quanto riguarda questo tipo di lavori, esistono dei punti fondamentali da seguire per assicurarsi il corretto svolgimento delle operazioni.

Ecco cinque aspetti fondamentali da considerare per una gestione efficace della manutenzione straordinaria in un contesto condominiale: 

• Pianificazione e Valutazione: un’accurata valutazione delle condizioni attuali delle strutture condominiali consente di prevedere gli interventi necessari e di organizzare in anticipo le risorse.
  
  Questo approccio proattivo riduce il rischio di emergenze e ottimizza l’efficienza degli interventi.
  
  
  
• Budgeting Accurato: un budget accurato è essenziale per garantire che ci siano sufficienti risorse finanziarie per coprire i costi della manutenzione straordinaria.
  
  Stabilire un budget preciso aiuta a evitare spese impreviste e garantisce che i fondi siano allocati correttamente.
  
  
  
• Comunicazione Efficace: una comunicazione efficace tra l’amministratore e i condomini è cruciale per assicurare che tutti siano informati sugli interventi di manutenzione straordinaria.
  
  Informare tempestivamente i residenti sui lavori programmati e sulle tempistiche riduce il disagio e le incomprensioni.
  
  
  
• Professionisti Qualificati: affidarsi a professionisti qualificati garantisce che i lavori di manutenzione straordinaria siano eseguiti correttamente e in modo sicuro, migliorando la qualità degli interventi e la durata delle riparazioni.
  
  
  
• Osservanza delle Normative: l’osservanza delle normative vigenti è fondamentale per evitare sanzioni legali e garantire la sicurezza di tutti i residenti.

Conoscere e rispettare le leggi e i regolamenti locali relativi alla Manutenzione Condominiale assicura che i lavori siano conformi agli standard richiesti e protegge l’integrità del condominio.

Elenco delle spese legate alla Manutenzione Ordinaria e Straordinaria 

Dopo aver visto quali sono le principali differenze tra una manutenzione ordinaria e una straordinaria è arrivato il momento di consultare l’elenco delle spese a esse correlate.

Prima di entrare nel dettaglio e vedere le voci del Codice Civile (pubblicate sulla Gazzetta Ufficiale) dedicate a questo argomento, è necessario fare una precisazione: occorre verificare la presenza di eventuali accordi specifici tra i condomini.

Questi “patti” devono essere stati precedentemente approvati e sottoscritti da tutti e, nel caso non siano stati stretti accordi riguardanti le spese per gli interventi tra i condomini, si agisce secondo quanto spiegato dal Codice.

La ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie segue quanto prescritto dal Codice Civile agli artt. 1123, 1124, 1126.

Art. 1123:  

Le spese necessarie per la conservazione e per il  godimento  delle parti  comuni  dell’edificio,  per   la   prestazione   dei   servizi nell’interesse  comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura  proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. 

Se si tratta di cose destinate a  servire  i  condomini  in  misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. 

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte   dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

Art. 1124:

Le scale e gli ascensori sono  mantenuti  e  sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.

La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in  ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della  spesa, che  è ripartita in ragione del valore, si considerano come  piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici  solari, qualora  non  siano di proprietà comune.

Art. 1126:

Quando l’uso dei lastrici solari o di una  parte  di  essi  non  è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella  spesa  delle  riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due  terzi  sono  a  carico  di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Ora vediamo quali sono tra queste le spese detraibili.

Lista delle spese condominiali detraibili

Normalmente si pensa che solo le spese condominiali straordinarie siano detraibili dalle tasse.

Tuttavia, occorre sapere che nel novero delle spese condominiali straordinarie rientrano tutti quegli interventi sostenuti in relazione alle parti comuni dell’immobile da ciascun condomino.

Stiamo parlando, per esempio:

• del rifacimento della facciata dell’edificio;
  
  
  
• delle operazioni di riqualificazione energetica;
  
  
  
• degli interventi di ristrutturazione edilizia, impermeabilizzazione di tetti, balconi e di tutte le aree esposte alle intemperie;
  
  
  
• della messa in sicurezza o ristrutturazione completa o parziale di ascensori o scale;
  
  
  
• degli interventi di restauro per mantenere il decoro e avere buona cura dello stabile in decadimento, ecc.

Al contrario, non sono detraibili le spese condominiali ordinarie. 

Ma in che misura è possibile detrarre le spese condominiali?

La percentuale di spese che potrà essere portata in detrazione da ciascun condomino può variare di anno in anno, in base alla norma vigente al momento della richiesta.

Nella maggior parte dei casi, la detrazione delle spese condominiali è pari al 50%, tuttavia può raggiungere anche valori ben maggiori correlati ai lavori che vengono effettuati e ai bonus che vengono previsti dal Governo.

Per fornire un esempio concreto, le spese sostenute per gli interventi di adozione di misure antisismiche possono arrivare fino all’85% di detrazione fiscale (misura usufruibile fino al 31 dicembre 2024).

Scopri come mantenere l’efficienza operativa del tuo condominio e la sua durata aumentando il valore del tuo patrimonio immobiliare!

Ora conosci tutto ciò che devi sapere in materia di Manutenzione Condominiale.

Come hai avuto modo di vedere in questo articolo, gli aspetti e le materie da tenere in considerazione sono numerosi, soprattutto se il tuo obiettivo è effettuare interventi in grado di ottimizzare i costi di gestione e mantenere i tuoi edifici al massimo della loro funzionalità e sicurezza.

Ti stai chiedendo come fare? Preferiresti farti assistere da un professionista che si prenda cura degli aspetti burocratici al posto tuo?

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Quello che stai per vedere è il nostro approccio sistemico alla manutenzione dei condomini, un sistema che utilizziamo per soddisfare i bisogni di chi si mette nelle nostre mani considerando ogni dettaglio, dalla luce naturale e la ventilazione fino alla facilità di movimento e l’accessibilità.

Nel corso degli anni ci siamo distinti sul territorio per la nostra offerta di servizi di Manutenzione Condominiale di alto livello, pensati per garantire la massima efficienza, sostenibilità, sicurezza e benessere dei residenti adottando un approccio proattivo e sostenibile.

Ecco i capisaldi che guidano il nostro lavoro in questo campo e che alzeranno sensibilmente il valore del tuo patrimonio immobiliare se deciderai di contattarci:

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